张铁军喝了口茶，给贾部长详细的普及了一下二十年后的地产行业状态。

    “公摊表面看起来很正常，很公平，但肯定会成为开发商算计的工具，这东西老百姓拿什么测算？

    预售就更不可靠了，完全是把所有的事情压在了开发商的良知上。

    包括开发贷款这一块。预售加贷款，开发商加银行和金融机构，能给你玩出花来，变成一种不可控的循环，套钱的循环。

    为了套更多的钱，为了更大的利润，开发商会把这一块利用到极限，一百万的东西可能会套出来五百万，一千万。

    然后无限循环下去。好处是遍地开花，能用最短的时间做最多的项目，但是风险就会无穷大。

    一旦链条上哪个环节出了一点差错，整个链都会垮掉，这就回到了海南的一九九三，比这个要更惨痛。

    还有就是，在这个循环当中，成本是会快速增加的，也就是土地和房价会快速无限的拉高，高到老百姓买不起。

    不只是买，会变得想都不敢想，完全成为一种奢望。那个时候社会会是一副什么个样子？

    而地产开发是个死胡同，不管多少钱进去只会沉淀不会流动，它越兴盛越贵，沉淀的速度就会越快，胃口越大。

    紧跟着就是各种物价的飞涨，这是必然的。

    你敢想像到时候会是什么样子吗？

    如果你，你们一家上下三代人勒紧了裤带攒一辈子钱连房子的卫生间都买不起，你会是个什么心态？

    那个时候的年轻人会是什么心态？

    这些事绝对不是我胡乱猜测，现在你到广东看一看，到申城看一看，其实就是咱们京城都可以看出来一些东西了。”

    “那你打算怎么做？”

    “我怎么感觉你是给谁给某些人来探我口风的。这个不怕说，我打算手里存一些房子，房价涨了我就租，便宜租。

    然后我会在其他开发商的项目周边盖房子，质量比他好，价格比他低，数量比他多，没有公摊全现房。

    还有，如果东方的房子出现了问题，那么贷款会由东方来承担，买房人不用继续偿还贷款。

    这一点东方会和银行沟通，写到合同里。”

    贾部长眨了眨眼睛：“你是说，以后会有很大可能在房子的质量和交房的期限上出问题，是吧？”

    “对，这是必然的，按照现在的样子发展下去必然出现，所以我给他们打个样，能干就学，不能干就稳当点，步子小一点。

    这里面其实还有一个问题，就是银行和金融业对开发商的推动，可能开发商自己还不想怎么样，他们会推着他去干。

    这才是最可怕的，明白吧？

    这里面的利润实在是太高了，太大了。但是我不用担心这个，他有能耐就来推我，威胁我。

    我认为，学校，医疗和银行这三大行业，不能盲目的学外国，这是根本，一旦这三个行业只认钱只顾着赚钱了，那就完了。

    得勒着。”

    张铁军估计，贾部长今天拉着自己问的说的这些话，大概率是上面这些国级国副的哪一位，或者好几位让他来问的。

    所以他也就没有什么顾忌，想到哪说到哪，主打一个真诚。一句空话都没有，我就是打算这么干的，以后我就这么干了。

    如果是一心为公的，自然能从他的话里听出来一些东西，如果是想谋点私的，那就开干呗。

    要么把我弄下去，要么和我比比谁的钱多。

    无所谓。

    年轻就是底气。

    贾部长点了点头，又问：“这次阪神大地震，东方又发了笔小财吧？赚了多少能不能问？”

    “没多少，”张铁军笑了笑：“下面的人有点保守，净收入只有七百亿左右。”

    他说的是实话，如果是他自己去操盘的话，肯定是敢莽的，那收入绝对不只是这一点儿。

    但是黄文芳那边相对就要保守了许多，日指期股狂跌了近五千点，就赚了不到七百亿回来，算是损失了一大笔。

    捞小日子的钱他真的是一点心理障碍都没有，还挺开心的。

    然后用从他们身上赚的钱再回来阻击他们的各种贷款和投资，就相当鼻优踢佛。美滋滋。

    “美元？”贾部长张大了嘴巴瞪大了眼睛，他是单眼皮，瞪起来像个蛤蟆一样。

    “昂，那还能是啥？用国外机构的名义干的，要不然不好跑。”张铁军呲起了大白牙。用老美的机构去小日子掏，他连拦都不敢拦。

    “我操。”贾部骂了一句：“那不是又六千亿到手了？”彡彡訁凊

    “没到。”张铁军有点遗憾的撇了撇嘴：“不到六千亿，五千八百多吧。”

    “那特么有啥区别？我靠的了，你小子……你是财神爷转世的吧？这也太特么能挣了，简直是白捡一样。

    白捡也没这么容易的呀。”

    “嘿嘿，运气好，懵上了。”

    贾部长舔了舔嘴唇，心里好几万匹草泥马在奔腾。

    这特么，什么叫富可敌国，这特么就看到真的了，一个人的钱都赶上国库了，还特么轻轻松松啥也没干。躺家里赚。

    “要不然你去管国库得了，弄个大型基金给你管着，你这也太容易了。”

    “真是运气，这事儿就是赶上了，地震这东西又不能控制，他们也是一下子懵了没反应过来，我跑的快，要不然哪有这么容易？”

    “要不，咱们部里的小金库你帮我打理打理行不？”

    “我靠，你还搞了小金库？赶紧贿赂我，要不然我就举报你。”

    “你就说行不行？我也不贪多，一年翻个三倍五倍的就行。”

    “……要不，你还是去睡觉吧？梦里啥都有。我拿什么保证你一年三五倍呀？这东西靠的是机会，机会天天有啊？”

    “行，我也不说多少，帮我打理行吧？你可也是咱们部的人。”

    “那到是行。”张铁军点头答应了下来，这个又不是什么难事儿，扔到投资公司那边慢慢涨去就得了，反正亏不着。

    赚一点部里就宽绰一点儿，不说设备车辆吧，各种报销就能痛快点儿，可以多给大伙搞些福利。

    这个忙应该帮，这和张铁军是不是部里的人没啥关系。

    要不是有各种规定限制着，张铁军直接给安全和公安拿些钱都行。

    别的都不说，就是黄金和石油这两样，一年给部里弄个几百万轻轻松松。

    九十年代的黄金和石油期货搞的像心电图似的，但总体是一直上涨中，涨幅还不小。

    钱有了着落，贾部长有点开心，连连说哪天请张铁军吃饭。

    话也说完了，该问的不该问的都说到了，张铁军让贾部抓紧时间对车辆进行检测，拿着批给进出口公司的武器许可回了总部园。

    到总部园，张铁军分别到几个办公室转了转，看看文件听了听工作汇报，时间就到了晚上。

    六号，陶部长给张铁军打来电话。

    公安换装的事情定了，还是按照军部那边的方式来，东方尚品服饰有限公司负责生产高级警官的着装，其他的授权给各省指定服装厂。

    张铁军给大姐打了个电话，让她派人到京城来签合同和授权文件，办理手续。把大姐兴奋的在电话那边好一通吱哇乱叫。

    没办法，虽然身体不太好，但是大姐的性格就是那种特别开朗活泼的。

    这东西不是赚多少钱的问题，这是一种资格，一种荣誉。是以后厂子的底气。

    今年的五月六号是立夏。

    京城这边白天的气温已经升到了十几度，中午已经会感觉到有些热了，早晚到还是挺舒服的，又到了蔷薇和月季盛开的日子。

    十八号院的花园里早已经鲜花怒放，开成了一片灿烂，在墙外远远的都能闻到花香。

    张铁兵和杨雪拿着相机在花园里一路的流连往返，留下了一张张记忆。自从他和杨雪通了天，已经没带过舍友回家来了。

    典型的有了媳妇忘了兄弟。

    几个女人带着抱着孩子也在花园里晃荡，老太太在琢磨她的那块地，在想今年种点啥。

    大狗在花园里奔跑，难得的活泼了起来，一会儿跑去看看张铁兵，一会儿又跑过去关心一下老太太，倒是把它给忙的哟。

    张铁军打完电话，晃悠着去花园里找媳妇孩子，结果走到院子门口遇上了赵卫红一家。

    赵卫红一家三口自打来了京城，和张铁军还真就没见过几次。

    “张叔叔。”磊磊像个小马驹似的，看到张铁军挣开爸爸的手就冲了过来，扑到张铁军腿上仰着小脸看着他：“乐乐呢？”

    “卫红哥，嫂子。”张铁军把磊磊抱起来，结果太重了，抱一下又放下了。抱不动了。

    九岁的小家伙身高体重都长了一大截，像个石头蛋子似的，这磊磊的名字可真没白叫。

    “你可别抱他，再把腰给扭了。”田宪苹笑着摆手。

    “你这是吃石头长大的呀？”张铁军捏了捏磊磊的小脸。

    “你也不看看俺们都多大了，马上都二年级了。”赵卫红背着手像个老干部似的走过来。

    这哥们这两年肚子见长，有点追赶张冠军的意思。但是人家张冠军瘦了呀。

    毕竟也是三十出头的人了，在这个年代已经算是中年人。

    一晃真快呀，孩子们也都大了，今年萌萌也要上小学了，再过几年就轮到了乐乐和妞妞。

    “你们一家今天怎么舍得出来了？”

    “磊磊要找乐乐玩儿，说是好久都没在一起玩了，我一寻思还真是，现在一天事儿太多了。”

    “行，走吧，在花园呢。”

    “冠军这段时间没过来？”

    “他一天懒的屁股都要带不动了。要来，今天不到明天能到，得过来办些手续什么的。”

    “干什么？”

    “安全部那边要采购一些东西，要签些文件，还有一些授权和许可证什么的。”

    “你俩现在是越弄越大发了，安全部都勾搭上了。需要保密的别说啊，我们可不跟着你俩担责任，你注点意。”

    张铁军斜了赵卫红一眼：“我现在是安全部副部长你知道不？”

    “真的假的？”

    “真的，兼个职不管事儿。”

    “操，真基摆牛逼，你现在都兼了多少职了？这辈子是行了，啥也不愁，乐乐和妞妞都不用愁，长大了啥都有。”

    “说的像你们没有似的。你家大爷那边现在怎么样？”

    “嘿嘿，托您的福，稳了。”

    本市经过去年的扫荡，从上到下换了不少人，赵卫红的老爸上了副书记，算是上了一大步，后面的路子就宽了。

    “嫂子你们现在忙不？”

    “还行，一直都是在学习。”田宪苹拢了拢头发：“酒店这一摊不累，就是忙道，琐碎，累到是不累，我还感觉挺有意思的。”

    “就是没时间，太把身子了。”赵卫红说：“俺家老田是个认真负责的性子，有点死板，一说工作我都不好使。”

    “哪有那么夸张。”田宪苹翻了赵卫红一眼。

    女人想的比男人多，赵卫红和张冠军在张铁军面前和以前还是一样，没啥区别，但是两个人的媳妇多多少少的都有了一些变化。


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